Die beiden haben mir extrem schnell weitergeholfen, vielen Dank!
Bundesweiter Direktankauf
Haus Ankauf Deutschland – bundesweit direkt verkaufen
Direktankauf von Wohnhäusern in über 60 Städten – von Hamburg über Köln und Frankfurt bis München, Leipzig und Dresden. Ein Ansprechpartner, ein Standard, ein verbindliches Angebot.
Bundesweit verfügbarSchnelles Angebot100% Vertraulich
Detaillierte Anfrage
In wenigen Schritten zu Ihrem individuellen Angebot
Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?
Wenn Sie eine schnelle Einschätzung möchten, starten Sie hier direkt mit dem Mehrschritt-Formular.
So funktioniert der Verkauf
In 4 einfachen Schritten zum Verkauf Ihrer Immobilie
1
Anfrage aus ganz Deutschland
Senden Sie uns die Eckdaten Ihres Hauses online: Adresse, Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche sowie eine kurze Zustandsbeschreibung. Egal ob Reihenhaus in Essen, Einfamilienhaus in Stuttgart oder Mehrfamilienhaus in Leipzig – die Anfrage läuft überall identisch ab.
2
Remote-Bewertung mit Regionaldaten
Unser Ankaufsteam ermittelt den Verkehrswert auf Basis lokaler Bodenrichtwerte, aktueller Vergleichsverkäufe und regionaler Marktdaten 2026. Für die Erstindikation reicht ein Online-Termin – ein Vor-Ort-Termin folgt erst, wenn Sie das Angebot grundsätzlich annehmen möchten.
3
Festpreis-Angebot bundesweit
Innerhalb weniger Werktage erhalten Sie ein schriftliches Ankaufsangebot mit klar dokumentierten Zahlen. Sie prüfen das Angebot in Ruhe und ziehen bei Bedarf Steuerberater oder Familie hinzu – ohne Druck, ohne Doppelvermarktung an mehreren Standorten.
4
Notar in Ihrer Region
Den beurkundenden Notar wählen Sie wohnortnah aus – egal ob München, Hannover oder Magdeburg. Wir reisen zum Termin an, übernehmen anteilig die Notarkosten gemäß gesetzlicher Regelung und sorgen für eine zügige Abwicklung in der Regel innerhalb weniger Wochen.
Sie haben schon genug Infos? Dann springen Sie direkt ins Formular und schildern kurz Ihre Situation.
Warum direkt an uns verkaufen?
Kein Makler, kein Stress – Ihre Vorteile im Überblick
Über 60 Städte abgedeckt
P1 Immo kauft Häuser in mehr als 60 deutschen Städten – Schwerpunkt Nordrhein-Westfalen, dazu Großstädte und Mittelzentren in allen 16 Bundesländern. Sie profitieren von einem zentralen Ankaufsteam, das regionale Besonderheiten kennt und bundesweit nach einheitlichen Standards arbeitet.
Größerer Investorenpool
Als bundesweit agierender Direktankäufer greifen wir auf einen deutlich größeren Pool institutioneller und privater Anschlussinvestoren zu als ein lokaler Makler. Das ermöglicht in vielen Fällen ein attraktiveres Festpreisangebot, weil verschiedene Verwertungsstrategien parallel kalkulierbar sind.
Schnellere Abwicklung als regional
Standardisierte Abläufe von der Bewertung bis zur Beurkundung verkürzen die Gesamtdauer spürbar. Während ein klassischer Maklerverkauf 2026 in Deutschland im Schnitt sechs bis zwölf Monate dauert, liegen zwischen Anfrage und Notartermin beim Direktankauf häufig nur drei bis sechs Wochen.
Ein fester Ansprechpartner
Sie sprechen mit demselben Ankaufsmanager – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. Keine wechselnden Maklerbüros, keine regionalen Subunternehmer, keine doppelten Erklärungen. Auch bei Häusern in mehreren Bundesländern, etwa aus Erbschaften, koordinieren wir alles aus einer Hand.
Diskreter Verkauf ohne Inserat
Es gibt kein öffentliches Exposé in den großen Portalen, keine Schaufenster-Anzeige im Maklerbüro, keinen Besichtigungstourismus durch Nachbarn oder Mitbewerber im Gewerbe. Die Vermarktung läuft ausschließlich intern – das ist besonders bei vermieteten Objekten oder sensiblen Familienkonstellationen relevant.
Auch sanierungsbedürftige Häuser
Vom unsanierten Nachkriegshaus im Ruhrgebiet bis zum Erbobjekt in einer ostdeutschen Kleinstadt: Wir kaufen Häuser im Bestand ohne Sanierungsauflagen für den Verkäufer. Sie übergeben das Objekt im Ist-Zustand und müssen weder renovieren noch entrümpeln noch Mängel beseitigen.
Warum nicht über einen Makler verkaufen?
Der direkte Weg ist oft der bessere
Makler vs. Direktankauf
- Bundesweiter Direktankauf in 60+ Städten – ein Ansprechpartner für alle Bundesländer (statt: Lokaler Makler arbeitet meist nur in einem Bundesland oder einer Region)
- Keine Maklerprovision – der vereinbarte Kaufpreis ist Ihr Nettoerlös (statt: Provision von 3,57 bis 7,14 Prozent fällt unabhängig vom Standort an)
- Schriftliches Angebot binnen weniger Tage, Beurkundung in drei bis sechs Wochen (statt: Vermarktungszeit 2026 im Schnitt sechs bis zwölf Monate, in B- und C-Lagen oft länger)
- Bundesweiter Investorenpool gleicht regionale Marktschwankungen aus (statt: Käuferpool meist regional begrenzt – schwacher Markt vor Ort drückt den Preis)
- Einheitliche Abwicklung für mehrere Objekte aus Erbschaft oder Portfolio (statt: Bei Häusern in mehreren Städten benötigen Sie mehrere Maklerverträge)
Nutzen Sie das Mehrschritt-Formular für eine diskrete Anfrage ohne lange Vorbereitung.
Was unsere Kunden sagen
Echte Erfahrungen – verifizierte Google Bewertungen
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Immobilienverkauf
In welchen Städten und Bundesländern kauft P1 Immo Häuser an?
P1 Immo ist bundesweit aktiv und kauft Häuser in über 60 deutschen Städten. Der geographische Schwerpunkt liegt in Nordrhein-Westfalen, insbesondere im Ruhrgebiet (Essen, Dortmund, Duisburg, Bochum, Gelsenkirchen), im Rheinland (Köln, Düsseldorf, Bonn, Aachen) und in Ostwestfalen-Lippe. Darüber hinaus kaufen wir in allen weiteren Bundesländern an, von Hamburg, Bremen und Hannover im Norden über Berlin, Leipzig, Dresden und Magdeburg im Osten bis zu Frankfurt, Stuttgart, München und Nürnberg im Süden. Sollte Ihre Stadt nicht auf unserer Übersicht stehen, fragen Sie unverbindlich an – in vielen Fällen prüfen wir auch Mittelzentren ab etwa 30.000 Einwohnern.
Wie unterscheidet sich der Ankauf in München von dem im Ruhrgebiet?
Der Prozess ist deutschlandweit identisch – Anfrage, Bewertung, Festpreisangebot, Notartermin. Unterschiedlich sind die zugrunde liegenden Marktdaten. In den Top-7-Städten wie München, Hamburg oder Frankfurt liegen die Quadratmeterpreise für Bestandsimmobilien deutlich höher, gleichzeitig sind dort die Kaufpreisfaktoren höher. Im Ruhrgebiet oder in ostdeutschen B-Städten arbeiten wir mit moderateren Faktoren, dafür sind die absoluten Kaufpreise niedriger und die Vermarktung im freien Verkauf oft schwieriger – was den Direktankauf relativ attraktiver macht. Unser Ankaufsteam kalkuliert pro Region mit den jeweils aktuellen Vergleichsdaten.
Muss ich für einen Vor-Ort-Termin Urlaub nehmen, wenn das Haus weit weg liegt?
Nein. Beim bundesweiten Direktankauf ist genau ein Vor-Ort-Termin notwendig, und den koordinieren wir mit Ihren Verfügbarkeiten. Die Erstbewertung erfolgt vollständig remote auf Basis der von Ihnen übermittelten Eckdaten und unserer Datenbanken. Ein Vor-Ort-Termin findet erst statt, wenn Sie das Angebot grundsätzlich annehmen möchten – häufig in Anwesenheit eines Bevollmächtigten, Hausmeisters oder Mieters. Wer in einer anderen Stadt wohnt als das verkaufte Haus liegt – etwa bei Erbschaften – muss in der Regel nur einmal kurz anreisen, oder wir regeln den Zugang über Bevollmächtigte. Der Notartermin selbst ist ohnehin in Ihrer Wahl-Region.
Wie wirken sich regionale Marktunterschiede 2026 auf das Angebot aus?
Sehr deutlich. Die Mietpreise für Bestandsobjekte – aus denen sich Kaufpreisfaktoren ableiten – liegen 2026 in München bei rund 21 bis 24 Euro pro Quadratmeter, in Hamburg und Berlin bei rund 14 bis 18 Euro, im Ruhrgebiet bei etwa 9 bis 11 Euro und in vielen ostdeutschen Mittelstädten bei 9 bis 12 Euro. Daraus ergeben sich sehr unterschiedliche Verkehrswerte für vergleichbare Häuser. In stark nachgefragten Lagen rechnen Investoren mit niedrigeren Renditen und akzeptieren höhere Faktoren, während in strukturschwächeren Regionen höhere Renditeerwartungen den Faktor drücken. Unser Angebot bildet diese Realität sachlich ab – ohne Schönrechnen, aber auch ohne pauschale Abschläge.
Lohnt sich der bundesweite Direktankauf gegenüber einem lokalen Makler?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Wenn Ihr Haus in einer A-Lage liegt, marktgängig ist und Sie sechs bis zwölf Monate Vermarktungszeit einplanen können, ist ein Maklerverkauf in der Spitze meist preisstärker. Sobald aber Faktoren wie Zeitdruck, Diskretion, Sanierungsstau, Erbengemeinschaft, vermietetes Objekt oder schwer vermarktbare Lage hinzukommen, verschiebt sich das Bild. Ein bundesweiter Direktankäufer hat einen größeren Investorenpool, kalkuliert mit standardisierten Prozessen und kann Risiken einpreisen, die ein lokaler Makler an den Endkäufer weiterreichen müsste. Häufig ist der Direktankauf netto vergleichbar oder sogar besser, sobald man Provision, Bereitstellungszinsen und Vermarktungsdauer einrechnet.
Dann können Sie jetzt direkt die Anfrage starten – wir melden uns mit einer realistischen Ersteinschätzung zurück.
Haus Ankauf Deutschland – bundesweite Übersicht für Eigentümer
Der deutsche Immobilienmarkt ist 2026 alles andere als homogen. Zwischen München und Gelsenkirchen, zwischen Hamburg und einer ostdeutschen Mittelstadt liegen Welten – bei Mietpreisen, Kaufpreisfaktoren, Nachfrage und Vermarktungsdauer. Wer ein Haus verkaufen möchte, steht regional vor sehr unterschiedlichen Bedingungen: Top-7-Städte mit knappem Angebot und stabilen Faktoren, Ruhrgebiets-Lagen mit selektiver Nachfrage, ländliche Räume mit langen Vermarktungszeiten. P1 Immo ist als bundesweiter Direktankäufer in über 60 deutschen Städten aktiv und bietet einen einheitlichen Service-Standard – egal ob das Haus in Köln, Leipzig oder einer Kleinstadt im Saarland steht. Auf dieser Seite finden Sie eine sachliche Übersicht über den bundesweiten Ankaufsprozess, regionale Marktdaten und die Vorteile gegenüber rein lokal arbeitenden Maklern.
Bundesweit-Ankauf – wie funktioniert das in der Praxis?
Ein bundesweit organisierter Hausankauf folgt einem klar definierten Ablauf, der unabhängig vom Standort des Objekts funktioniert. Schritt eins ist die Online-Anfrage mit den Eckdaten des Hauses; Schritt zwei eine Remote-Bewertung, bei der unser Ankaufsteam Lage, Substanz, Modernisierungsstand und Vergleichsobjekte über digitale Marktdatenbanken auswertet. Bodenrichtwerte und Mietspiegel sind in Deutschland flächendeckend verfügbar, sodass auch ohne Vor-Ort-Termin eine seriöse Werteinschätzung möglich ist. Schritt drei ist das schriftliche Festpreisangebot, das Sie in Ruhe prüfen. Erst Schritt vier – nach Ihrer grundsätzlichen Zustimmung – beinhaltet einen einzigen Vor-Ort-Termin zur Substanzprüfung. Schritt fünf ist die Beurkundung beim Notar Ihres Vertrauens, der wohnortnah liegen kann. Wir reisen zum Notartermin an, übernehmen anteilig die Notarkosten gemäß gesetzlicher Regelung und stellen den Kaufpreis nach Eintragung der Auflassungsvormerkung treuhänderisch sicher. Für Sie bedeutet das: maximal eine Anreise zum Objekt, ein Notartermin in Ihrer Region, ansonsten alles digital.
Marktdynamik 2026 – warum die Region den Preis bestimmt
Der deutsche Wohnimmobilienmarkt ist 2026 in mindestens vier Geschwindigkeiten unterwegs. Die Top-7-Städte (München, Berlin, Hamburg, Frankfurt, Köln, Stuttgart, Düsseldorf) zeigen nach den Korrekturen der Jahre 2023 und 2024 wieder anziehende Preise; in München liegen die Bestandsmieten bei 21 bis 24 Euro pro Quadratmeter, was Kaufpreisfaktoren von 28 bis 35 stützt. In den großen B-Städten wie Hannover, Nürnberg, Leipzig oder Dresden liegt das Mietniveau bei rund 11 bis 14 Euro, mit Faktoren um 22 bis 28. Das Ruhrgebiet und Teile Westfalens bewegen sich bei Bestandsmieten zwischen 9 und 11 Euro pro Quadratmeter, mit Faktoren häufig zwischen 17 und 22 – attraktiv für renditeorientierte Investoren, anspruchsvoll für klassische Eigennutzer-Vermarktung. Im Norden außerhalb Hamburgs und in vielen ostdeutschen Mittelstädten liegen Mieten bei 9 bis 12 Euro, mit deutlich heterogeneren Faktoren je nach Demografie. Diese Spreizung bedeutet: identische Häuser haben in unterschiedlichen Regionen sehr unterschiedliche Verkehrswerte – und auch sehr unterschiedliche Vermarktungsrisiken im freien Verkauf.
Stadt-Tier-Übersicht – Top-7, A-, B- und C-Städte im Vergleich
Für eine erste Orientierung lohnt sich die Einteilung in Tiers. Die Top-7-Metropolen sind München, Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main, Köln, Stuttgart und Düsseldorf – hier liegen Faktoren auf Bestandshäuser typisch zwischen 26 und 35, mit München und Frankfurt am oberen Ende. A-Städte wie Hannover, Nürnberg, Bremen, Leipzig, Dresden, Bonn oder Karlsruhe zeigen Faktoren zwischen 22 und 28. B-Städte wie Essen, Dortmund, Duisburg, Bochum, Mannheim, Wiesbaden oder Augsburg arbeiten typisch mit Faktoren zwischen 18 und 24. C-Städte – also Mittelzentren ab etwa 50.000 Einwohnern in strukturell unauffälligen Regionen – liegen meist bei Faktoren zwischen 15 und 20. Diese Ranges sind Anhaltspunkte; das konkrete Angebot hängt zusätzlich von Mikrolage, Baujahr, Energieeffizienzklasse, Sanierungsstand und Mietverhältnis ab. Eine sanierte Immobilie in C-Lage kann durchaus Faktor 22 erreichen, eine unsanierte in A-Lage auch nur Faktor 18. Wir machen diese Rechnung für jedes Objekt einzeln transparent.
Welche Bundesländer P1 Immo bedient – geographischer Schwerpunkt
Der historisch gewachsene Kern unserer Ankaufstätigkeit liegt in Nordrhein-Westfalen, insbesondere im Ruhrgebiet zwischen Duisburg und Dortmund sowie im Rheinland. Hier sind wir besonders stark vernetzt – sowohl mit lokalen Notariaten als auch mit Anschlussinvestoren, die auf NRW-Bestandsportfolios spezialisiert sind. Darüber hinaus kaufen wir aktiv in allen anderen Bundesländern: in Niedersachsen (Hannover, Braunschweig, Osnabrück), in Hamburg und Bremen, in Schleswig-Holstein (Lübeck, Kiel), in Hessen (Frankfurt, Wiesbaden, Kassel), in Rheinland-Pfalz (Mainz, Ludwigshafen), im Saarland, in Baden-Württemberg (Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim), in Bayern (München, Nürnberg, Augsburg), in Berlin, Brandenburg, Sachsen (Leipzig, Dresden, Chemnitz), Sachsen-Anhalt (Magdeburg, Halle), Thüringen (Erfurt, Jena) und Mecklenburg-Vorpommern (Rostock, Schwerin). In den Stadtstaaten und Großstädten anderer Bundesländer sind wir präsent, im ländlichen Raum prüfen wir individuell. Sollte Ihre Stadt nicht auf der Liste stehen, fragen Sie an – die Pipeline wird laufend erweitert.
Bundesweiter Ankauf vs. lokaler Makler – sachliche Vorteile
Ein lokaler Makler kennt die Mikrolage und hat regionale Kontakte – das ist sein klassischer Vorteil. Bei einem bundesweit agierenden Direktankäufer kommen jedoch strukturelle Vorteile zusammen, die in vielen Konstellationen schwerer wiegen. Erstens der Investorenpool: Wer in 60 Städten gleichzeitig kauft, hat Zugang zu institutionellen und privaten Investoren, deren Anlagestrategien sich überlappen, ergänzen oder gegenseitig befeuern – das stabilisiert Preise auch in schwächeren Regionen. Zweitens die Standardisierung: gleiche Bewertungslogik, gleiche Vertragsmuster, gleiche Abwicklungsgeschwindigkeit – unabhängig davon, ob das Haus in Köln oder in Cottbus steht. Drittens die Geschwindigkeit: drei bis sechs Wochen bis Notartermin sind im Direktankauf üblich, sechs bis zwölf Monate beim Makler nicht selten. Viertens die Diskretion: kein Inserat, kein Schaufenster, keine Massenbesichtigung. Fünftens die Risikoübernahme: Sanierungsstau, Mietverhältnisse, Erbenkonstellationen werden von uns eingepreist, statt im Maklerverkauf zu Preisabschlägen oder geplatzten Finanzierungen zu führen. Lokal stark + bundesweit organisiert ist häufig die ehrlichere Rechnung.
Bundesweite Anfrage stellen – nächster Schritt
Wenn Sie ein Haus in Deutschland verkaufen möchten und einen verlässlichen, diskreten und schnellen Weg suchen, ist die unverbindliche Anfrage der einfachste erste Schritt. Sie senden uns die Eckdaten Ihres Objekts: Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Anzahl der Wohneinheiten, Art und Höhe einer eventuellen Vermietung sowie eine kurze Einschätzung des Zustands. Innerhalb weniger Werktage erhalten Sie eine erste Wertindikation – sachlich begründet, mit Bezug auf Bodenrichtwert, Vergleichsobjekte und regionale Marktdaten 2026. Anschließend besprechen wir gemeinsam, ob ein verbindliches Festpreisangebot folgen soll. Es entstehen keine Kosten, keine Vermittlungsverpflichtung, keine Bindung – Sie behalten in jedem Schritt die volle Kontrolle. Schreiben Sie uns an [email protected] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Wir antworten innerhalb von 48 Stunden mit einem konkreten nächsten Schritt für Ihre Stadt und Ihre Situation.
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